top of page

กรณีศึกษาของนายหน้าอสังหาฯ : ข่าว จ๊ะ อาร์สยาม ขายบ้านไม่ได้ เพราะที่ดินมีปัญหา


จากกรณี ข่าวการขายบ้านไม่ได้ของดารานักร้อง จ๊ะ อาร์สยาม และเพื่อนบ้านไม่สามารถรีไฟแนนซ์บ้านได้ เนื่องจากที่ดินติดคดีความและการฟ้องร้อง จนทำให้ธนาคารไม่สามารถอนุมัติการซื้อบ้านให้กับเจ้าของรายใหม่ได้ คงเป็นกรณีสุดวิสัยที่การซื้อบ้านกับโครงการใหญ่ที่มีชื่อเสียง ไม่น่าจะเกิดปัญหาในลักษณะดังกล่าวได้


ในกรณีนี้ ธนาคารไม่สามารถอนุมัติการขายบ้านที่ดารานักร้อง จ๊ะ อาร์สยาม เป็นเจ้าของ ให้กับเจ้าของรายใหม่ได้ เหตุเพราะเจ้าหน้าที่พิทักษ์ทรัพย์แจ้งไปยังธนาคารว่าที่ดินดังกล่าวติดปัญหา การฟ้องร้องดำเนินคดีอยู่ ซึ่งโครงการ ได้ไปซื้อที่ต่อจากเจ้าของเดิม ทั้งที่ ที่ดินนั้นมีปัญหา ทำให้พื้นที่บางส่วนของโครงการ กลายเป็นที่ติดคดีฟ้องร้องไปโดยปริยาย และต้องมาสืบเสาะกันต่อว่า เป็นพื้นที่ส่วนใดของโครงการบ้าง


ขอบคุณภาพจาก IG : jaja_nongpanee (จ๊ะ อาสยาม)

จึงสามารถตั้งข้อสังเกตถึงข้อพิรุธดังกล่าวได้ว่า หากที่ดินผืนดังกล่าว มีการฟ้องร้องดำเนินคดีอยู่ และอยู่ในอำนาจของเจ้าหน้าที่พิทักษ์ทรัพย์ เหตุใดจึงสามารถทำการออกโฉนดและขายให้กับลูกค้าได้ เหตุใดจึงสามารถทำการซื้อขายที่ดินเพื่อนำมาปลูกสร้างเป็นโครงการบ้านจัดสรรได้ตั้งแต่แรก กรมที่ดินที่ควรจะเเจ้งต่อโครงการตั้งเเต่มีการซื้อขายเพื่อมาทำบ้านจัดสรร เหตุใดจึงไม่มีการเเจ้งถึงปัญหา ดังกล่าว จนส่งผลกระทบตามมาถึงปัจจุบัน ทำให้เจ้าของบ้านเสียประโยชน์และเดือดร้อนจำนวนมาก


แม้กรณีนี้ เจ้าพนักงานพิทักษ์ทรัพย์ได้เตือนไปยังกรมที่ดินว่า แม้จะไม่ได้มีการอายัดที่ดิน แ