top of page

นายหน้ารู้ไหม? ลูกค้าชาวต่างชาติ “ซื้อ” คอนโดได้หรือไม่


โดยทั่วไป ทั้งเจ้าของทรัพย์เเละนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ จะคุ้มชินกับการทำตลาดด้วยการ “ปล่อยเช่า” คอนโดให้กับชาวต่างชาติเสียเป็นส่วนใหญ่ และเกิดความลาดเคลื่อนในข้อกฎหมายมากมาย ว่าแท้จริงแล้ว ชาวต่างชาติสามารถ “ซื้อ” / “ซื้อขาด” และเป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์คอนโดหรืออสังหาฯ ในประเทศไทยได้หรือไม่


คำตอบตรงๆสั้นๆคือ ชาวต่างชาติสามารถซื้อคอนโดในประเทศไทยได้ แต่ความสับสนดังกล่าว เกิดขึ้นจากความเข้าใจผิดมากมาย อาทิ ในหลายๆ ประเทศ ชาวต่างชาติจะไม่สามารถครอบครองที่ดินหรืออสังหาฯ ได้เลย หากไม่ได้ถือสัญชาติของประเทศนั้นๆ หรือมีเพียงสิทธิ์ในการเช่าบ้าน เช่าที่อยู่ เช่าที่ดิน และอสังหาฯ ต่างๆ แต่รัฐยังคงถือสิทธิ์การครอบครองอยู่ ดังนั้น SAT-Marketing ขอนำเสนอเรื่องราวเกี่ยวกับการครอบครองอสังหาริมทรัพย์ของชาวต่างชาติ ว่าสามารถถือครอง ซื้อบ้าน คอนโด ที่ดิน ในประเทศไทยได้ด้วยเงื่อนไขใดบ้างไว้ในเนื้อหานี้


เบื้องต้น

ชาวต่างชาติสามารถซื้ออสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทยได้ ด้วยเงื่อนไขคือ ต้องเข้ามาลงทุนในประเทศไทย ด้วยงบประมาณไม่ต่ำกว่า 40 ล้านบาท เป็นเวลา 5 ปี จึงจะมีสิทธิ์ในการซื้อที่ดินเพื่ออยู่อาศัยได้ไม่เกิน 1 ไร่ และสำหรับชาวต่างชาติที่ต้องการซื้อคอนโด มี 3 เงื่อนไขคือ

1. ต้องได้รับอนุญาตให้มีถิ่นที่อยู่ถาวรในประเทศ ตามกฎหมายการตรวจคนเข้าเมือง

2. เป็นชาวต่างชาติที่ได้รับอนุญาต ตามกฎหมายว่าด้วยการส่งเสริมการลงทุน

3. นำเงินตราต่างประเทศมาในราชอาณาจักรไทย หรือถอนเงินจากบัญชีเงินบาท ของถิ่นที่อยู่นอก

หรือจากบัญชีสกุลเงินต่างประเทศ

หรืออธิบายให้เข้าใจง่ายๆ คือ เงินที่จะซื้อคอนโด ต้องเป็นเงินที่โอนมาจากธนาคารต่างประเทศ โอนเข้ามายังธนาคารในไทย และต้องมีใบเสร็จรับเงิน หรือใบรับรองจากทางธนาคาร แม้ชาวต่างชาติมีเงินอยู่ในบัญชีที่ประเทศไทย ก็ยังต้องโอนเงินไปต่างประเทศก่อนแล้วค่อยโอนกลับมาที่ประเทศไทย เพื่อเป็นการป้องกันการฟอกเงินนั่นเอง