top of page

นายหน้าอสังหาฯ ต้องรู้ไหม? ใบปลอดหนี้คืออะไร



เอกสารที่เรียกว่า “ใบปลอดหนี้” ถือเป็นอีกหนึ่งเอกสารสำคัญที่สุดที่นายหน้าอสังหาริมทรัพย์ จำเป็นต้องรู้จัก โดยเฉพาะเมื่อต้องทำตลาดให้กับทรัพย์ที่เป็นบ้านจัดสรร และคอนโดมิเนียม


“ใบปลอดหนี้” คือเอกสารแสดงการชำระเงินค่าส่วนกลาง ของคอนโดมิเนียมและหมู่บ้านจัดสรร รวมถึงค่าน้ำ ค่าไฟ ค่าสาธารณูปโภคต่างๆ หากไม่มีเอกสารนี้ จะไม่สามารถโอนกรรมสิทธิ์กรมที่ดิน เพื่อซื้อขายเปลี่ยนมืออสังหาริมทรัพย์ได้ ตามกฎหมาย พรบ.อาคารชุด2522 แก้ไขเพิ่มเติม (ฉบับที่ 4) พ.ศ.2551 มาตรา 29



กฎหมายดังกล่าวเกิดมาเพื่อเป็นการบังคับให้เจ้าของทรัพย์ทั้งคอนโดมิเนียมและบ้านจัดสรรต้องชำระค่าส่วนกลางให้ครบถ้วน เพื่อป้องกันเหตุที่เจ้าของเดิมค้างชำระค่าส่วนกลาง จนทำให้เมื่อซื้อขายสำเร็จ เจ้าของใหม่กลับต้องเป็นผู้รับภาระจ่ายค่าส่วนกลางที่ค้างมานานแทนในจำนวนมหาศาล ดังนั้นนายหน้าอสังหาฯ ต้องตรวจสอบถึงทรัพย์ที่จะทำตลาดด้วยว่า มีการค้างชำระค่าส่วนกลางของโครงการอยู่หรือไม่ เพื่อป้องกันปัญหาที่จะตามมาในขั้นตอนถัดๆต่อไป


ขอบคุณรูปภาพจาก https://www.dol.go.th