top of page

บ้านมือสองดียังไง? ทำไมคนรุ่นใหม่แห่ซื้อ “บ้านมือสอง”



เป็นที่น่าแปลกใจในแวดวงอสังหาริมทรัพย์ในช่วงเวลาก่อนหน้านี้อย่างมาก จากตลาดการ ซื้อขายบ้านและคอนโดมือสอง ที่กลับมีความร้อนแรงขึ้น โดยเฉพาะจากกลุ่มคนรุ่นใหม่ หรือผู้ที่ต้องการซื้อบ้านหลังแรก จนทำให้นักวิเคราะห์เศรษฐกิจและอสังหาฯ วิเคระห์ตีความทิศทางตลาดไปต่างๆนาๆ

สาเหตุที่ตลาดบ้านมือสองกลับมาร้อนแรงและคึกคักมากในช่วงเวลาปี 2017-2019 นั้น SAT-Marketing ได้ทำการเฝ้าสังเกตุ เก็บรวบรวมข้มูล ตลอดจนวิเคราะห์และสังเคราะห์ไว้แล้ว ดังนี้


1. ราคาบ้านและคอนโดเกิดใหม่ที่แพงเกินจริง (Over Price)

แม้จะเป็นที่ทราบกันดีและทำความเข้าใจได้ ว่าราคาอสังหาริมทรัพย์มีการปรับขึ้นทุกปี เนื่องจากราคาที่ดิน และวัสดุอุปกรณ์ในการใช้สร้าง เเพงขึ้นเสมอ แต่ในระยะหลังๆ ราคาบ้านและโดยเฉพาะ คอนโดตามไลน์รถไฟฟ้าที่เกิดใหม่ กลับมีราคาสูงขึ้นจนน่าตกใจ แม้จะมีคอนโดเกิดใหม่มากมาย ในระยะหลัง แต่กลับไม่ได้ทำให้ราคาคงที่หรือลดลงตามการแข่งขันที่ร้อนแรงแต่อย่างใด

จนเกิดเป็นช่องว่างทำให้บ้านและคอนโดมือสองที่ราคาถูกกว่า ลูกค้าสามารถจับต้องได้มากกว่า ขายดีและคึกคักเป็นอย่างมาก


2. คนรุ่นใหม่ ต้องการแต่งบ้านตามสไตล์ที่ตนอยากอยู่

ในปัจจุบัน ที่สไตล์การแต่งบ้านและคอนโดที่ตนเองชอบ สามารถบ่งบอกตัวตน ความคิดและรสนิยมของเจ้าของบ้านได้ ทำให้การอยู่ในบ้านใหม่ที่ตกเเต่งมาแบบกลางๆ และแบบเดิมๆทำตามกันมาอย่างจำเจ กลายเป็นเรื่องที่ล้าสมัยอย่างมากในสายตาคนรุ่นใหม่

บวกกับคนรุ่นใหม่ในยุคสมัยนี้ มีความรู้และเข้าใจถึงสไตล์การแต่งบ้านในรูปแบบต่างๆ ได้มากขึ้น ไม่ต่างจากสถาปนิกและนักออกแบบภายในเลย อาทิ Loft, Modern, Minimal, Millenium, Japanese style ชื่อเรียกต่างๆ เหล่านี้ ถูกถ่ายทอดผ่านสื่อต่างๆ ให้คนรุ่นใหม่เข้าถึงและเลือกที่จะชื่นชอบรูปแบบบ้านที่ตนเองอยากพักอาศัย ทำให้คนรุ่นใหม่ที่ค้นพบสไตล์การแต่งบ้านที่ตนเองชอบ นิยมเลือกซื้อบ้านมือสองที่ราคาย่อมเยาจับต้องได้ แล้วนำมาปรับปรุงหรือ Renovate ให้บ้านเป็นไปตามรูปแบบที่ตนเองชอบ มากกว่าที่ต้องอยู่บ้านที่โครงการจัดเตรียมไว้ให้ซึ่งไม่ตรงกับรสนิยมที่ตนเองต้องการ


3. ราคาการปรับ