top of page

วิเคราะห์ตลาดอสังหาฯ จากข่าว "สัญญาณเตือน คอนโดล้นตลาด"


SAT-Marketing ยังคงเป็นส่วนหนึ่ง ในการเกาะติดสถานการณ์ในแวดวงธุรกิจอสังหาริมทรัพย์อย่างต่อเนื่อง โดยเฉพาะในครึ่งปีหลัง 2019 ที่ตลาดอสังหาฯ เกิดภาวะชะลอตัว กลายเป็นข่าวใหญ่เมื่อโครงการก่อสร้างคอนโดหรู ติดกับ BTSสะพานควาย ต้องทำการคืนเงินจองให้ลูกค้า พร้อมเปลี่ยนแบรนด์และลดราคาคอนโดลง


เหตุการณ์การหยุดสร้างคอนโดใหม่ๆ ชั่วคราว หรือเปลี่ยนแบรนด์พร้อมลดราคาลงในลักษณะนี้

ไม่ได้เกิดขึ้นเพียงที่เดียว แต่ยังเกิดขึ้นอีกหลายแห่งโดยเฉพาะตามแนวรถไฟฟ้าสายสีม่วง เนื่องจาก ไม่สามารถทำยอดขายได้ตามเป้า หรือขายได้น้อยจนเกินไป ทำให้ Developer แบกรับต้นทุนและ ความเสี่ยงไม่ไหว ซึ่งนายหน้าอสังหาฯ หลายๆ ท่านคงอดที่จะหวั่นใจไม่ได้กับข่าวที่เกิดขึ้น


SAT-Marketing ในฐานะที่ปรึกษาการทำตลาดอสังหาริมทรัพย์ให้กับนายหน้าอสังหาฯ ผู้พัฒนา อสังหาฯ และนักลงทุน อยากเสนอแนะให้ตั้งข้อสังเกตว่า ปัญหาที่เกิดขึ้นในข่าว ส่วนใหญ่เป็นคอนโด สร้างใหม่ขนาดใหญ่ และทำตลาดในกลุ่ม Hi-end ทั้งสิ้น นั่นทำให้เกิดผลกระทบไม่มากนักกับตลาด อสังหาฯ ในรูปแบบอื่นๆ จะเกิดก็เพียงกระแสข่าวและส่งผลถึงความเชื่อมั่นในภาพรวมเท่านั้น

แม้จะมีข่าวใหญ่ที่กระทบกับความเชื่อมั่นของตลาดอสังหาฯ แต่ทางออกของตลาด ยังสามารถเติบโต ต่อเนื่องได้ หากนายหน้าฯ สามารถวิเคราะห์และทำตลาดในส่วนอื่นทดแทน อาทิ



คอนโดมือสอง

ทั้งการขายต่อและปล่อยเช่า เนื่องจากราคาที่ถูกกว่าคอนโดใหม่ในระดับ Hi-end รวมถึงปัจจัย ด้านอื่นๆ เช่น ทำเล สาธารณูปโภค และราคาที่ทำตลาดง่ายกว่า หากนายหน้าฯ มีทรัพย์ที่ดี หรือมีเทคนิคการทำตลาดที่มีประสิทธิภาพ ก็ยังประสบความสำเร็จกับตลาดกลุ่มนี้ได้อยู่เสมอ


คอนโดย่านชานเมือง

โดยเฉพาะพื้นที่ๆ มี