top of page

ศัพท์ต่างๆ ในแวดวงอสังหาฯ ที่นายหน้าต้องรู้


สำหรับคนที่ตัดสินใจได้แล้วว่า อยากเข้าสู่แวดวงอสังหาริมทรัพย์ อีกหนึ่งความรู้ที่จำเป็นสำหรับนายหน้าอสังหาฯ คือเรื่องพื้นฐานเกี่ยวกับศัพท์ทางเทคนิคที่มักใช้กันอยู่เสมอ

ในที่นี่ SAT-Marketing ขอทำหน้าที่รวมศัพท์สำคัญเบื้องต้น (Volume1) ไว้เพื่อเป็นเครื่องมือที่นายหน้าอสังหาฯ จะนำมาใช้เพื่อการสื่อสารให้เข้าใจง่าย และสื่อความหมายได้ตรงกัน



Prime Locations หรือ ทำเลใจกลางเมือง

เป็นจุดที่มีราคาอสังหาริมทรัพย์สูงที่สุด มีรถไฟฟ้าหลายสาย ทางด่วน และการคมนาคมหลากหลาย ยกตัวอย่างเช่น สีลม สาธร สยาม ทองหล่อ เพลินจิต อโศก ทำให้คอนโดและอสังหาฯ ทุกชนิดในบริเวณ Prime Locations ราคาสูง แต่ก็จะมีคุณภาพในระดับ Hi-end หรือ Premium grade เช่นกัน



Central Business District หรือ CBD

หมายถึง ใจกลางเขตธุรกิจ หรือศูนย์กลางของเมือง หรือที่เรียกกันง่ายๆ ว่าจุดไข่แดง โดย CBD จะมีลักษณะเป็นพื้นที่รวมทุกกิจกรรมของสังคมไว้ มีอาคารสำนักงาน ห้างสรรพสินค้าขนาดใหญ่ คอนโดมิเนี่ยมระดับพรีเมี่ยม การเดินทางหลากหลายรูปแบบ ยกตัวอย่างพื้นที่ CBD เช่น สยาม สีลม สาธร อโศก สุขุมวิท เพลินจิต เป็นต้น



New Central Business District หรือ New CBD

หมายถึง ศูนย์กลางธุรกิจแห่งใหม่ ส่วนใหญ่เกิดจากการขยายตัวของเมืองใหญ่จากโครงการของรัฐ และเอกชนที่มีการลงทุนในพื้นที่ใหม่ๆ อีกด้วย การขยายตัวนี้ มักจะนำการคมนาคม ขนส่ง ตามมาด้วย ซึ่งถือเป็นปัจจัยสำคัญของการขยายเมือง พื้นที่ New CBD นี้ ส่วนใหญ่จะเป็นที่หมายตาของนักลงทุนอสังหาฯ เนื่องจากราคาอสังหาฯ ยังไม่สูง แต่เมื่อสร้างเมือง ขยายศูนย์กลางธุรกิจ ที่มีการสร้างคอนโดที่พักอาศัยมากขึ้น ราคาของทำเลในบริเวณนั้นจะพุ่งสูงขึ้นอย่างมหาศาล ยกตัวอย่างพื้นที่เช่น บางซื่อ (บริเวณใกล้เคียงศูนย์กลางการคมนาคมขนส่งแห่งใหม่ของกรุงเทพ), พระราม9 (บริเวณใกล้สถานีรถไฟฟ้าและห้างสรรพสินค้าขนาดใหญ่), บางนา, เกษตร เป็นต้น