top of page

เจ้าของขายเอง ต้องเจอกับปัญหาอะไรบ้าง?



เมื่อเจ้าของบ้าน และเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ ต้องการที่จะขายทรัพย์ของตนในยุคสมัยนี้ ก็มักจะคิดว่าสามารถประกาศขายเองได้ไม่ยาก ไม่ว่าจะเพื่อเลี่ยงการใช้บริการตัวแทนหรือนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ เพราะไม่อยากเสียค่าบริการด้านการตลาด หรือไม่ทราบขั้นตอนในการฝากขายบ้านกับตัวแทนและ นายหน้าฯ ก็ตาม แต่หลังจากที่มีผู้สนใจติดต่อขอซื้อทรัพย์เหล่านั้นแล้ว กลับกลายเป็นว่าเจ้าของทรัพย์ต้องเจอปัญหาต่างๆ สารพัดเพิ่มขึ้นอีกมากมาย


SAT-Markeitng ในฐานะบริษัทที่ปรึกษาด้านการตลาดอสังหาริมทรัพย์ ได้ทำการเก็บรวบรวมข้อมูลจากประสบการณ์จริง ถึงอุปสรรคและสิ่งที่เจ้าของบ้านต้องพบเจออยู่เสมอจากการขายอสังหาริมทรัพย์ด้วยตนเอง หรือ “เจ้าของขายเอง” เพื่อไว้เป็นข้อมูลสำหรับเจ้าของทรัพย์ให้เป็นข้อมูลในการเตรียมตัว ถึงสิ่งที่ต้องเจอเมื่อต้องการขายบ้านด้วยตนเอง ดังนี้


1. ใช้เวลานาน

เนื่องจากเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ส่วนใหญ่ จะทำการประกาศขายด้วยวิธีต่างๆ เท่าที่ตนเอง พอจะทำได้ เช่น บอกเพื่อนบ้าน โพสต์ลงเฟซบุค ติดป้ายหน้าบ้าน แม้เป็นวิธีที่คนทั่วไปใช้กัน แต่ทุกๆคนก็ประสบปัญหาขายทรัพย์ไม่ออก ไม่มีลูกค้า ไม่มีคนติดต่อมาซื้อทรัพย์ที่ประกาศเหล่านั้นเลยเช่นเดียวกัน โดยเฉพาะหากต้องการขายให้ได้เร็วๆ หรือเจ้าของมีความจำเป็นต้องการใช้เงิน ย่อมทำให้เกิดเรื่องเดือดร้อนตามมา จนส่งผลกระทบไปยังส่วนอื่นๆของชีวิตได้



2. ไม่เชี่ยวชาญในการติดต่อธนาคารและหน่วยงานของรัฐ

ถือเป็นอีกขั้นตอนสำคัญที่สุดของการซื้อขายบ้าน คือดำเนินการเรื่องเอกสารยื่นกู้สินเชื่อบ้านกับธนาคาร ติดต่อกรมที่ดินในการโอนกรรมสิทธิ์บ้าน เหล่านี้ล้วนเป็นขั้นตอนที่ยุ่งยากและใช้เวลานาน ซึ่งหากไม่มีความเชี่ยวชาญ การซื้อขายอาจจะไม่สำเร็จ ผู้ซื้อกู้ไม่ผ่าน หรือติดในขั้นตอนเอกสาร กฎหมาย การโอน ต่างๆสารพัดได้