สำหรับคนที่ตัดสินใจได้แล้วว่า อยากเข้าสู่แวดวงอสังหาริมทรัพย์ อีกหนึ่งความรู้ที่จำเป็นสำหรับนายหน้าอสังหาฯ คือเรื่องพื้นฐานเกี่ยวกับศัพท์ทางเทคนิคที่มักใช้กันอยู่เสมอ
ในที่นี่ SAT-Marketing ขอทำหน้าที่รวมศัพท์สำคัญเบื้องต้น (Volume1) ไว้เพื่อเป็นเครื่องมือที่นายหน้าอสังหาฯ จะนำมาใช้เพื่อการสื่อสารให้เข้าใจง่าย และสื่อความหมายได้ตรงกัน
Prime Locations หรือ ทำเลใจกลางเมือง
เป็นจุดที่มีราคาอสังหาริมทรัพย์สูงที่สุด มีรถไฟฟ้าหลายสาย ทางด่วน และการคมนาคมหลากหลาย ยกตัวอย่างเช่น สีลม สาธร สยาม ทองหล่อ เพลินจิต อโศก ทำให้คอนโดและอสังหาฯ ทุกชนิดในบริเวณ Prime Locations ราคาสูง แต่ก็จะมีคุณภาพในระดับ Hi-end หรือ Premium grade เช่นกัน
Central Business District หรือ CBD
หมายถึง ใจกลางเขตธุรกิจ หรือศูนย์กลางของเมือง หรือที่เรียกกันง่ายๆ ว่าจุดไข่แดง โดย CBD จะมีลักษณะเป็นพื้นที่รวมทุกกิจกรรมของสังคมไว้ มีอาคารสำนักงาน ห้างสรรพสินค้าขนาดใหญ่ คอนโดมิเนี่ยมระดับพรีเมี่ยม การเดินทางหลากหลายรูปแบบ ยกตัวอย่างพื้นที่ CBD เช่น สยาม สีลม สาธร อโศก สุขุมวิท เพลินจิต เป็นต้น
New Central Business District หรือ New CBD
หมายถึง ศูนย์กลางธุรกิจแห่งใหม่ ส่วนใหญ่เกิดจากการขยายตัวของเมืองใหญ่จากโครงการของรัฐ และเอกชนที่มีการลงทุนในพื้นที่ใหม่ๆ อีกด้วย การขยายตัวนี้ มักจะนำการคมนาคม ขนส่ง ตามมาด้วย ซึ่งถือเป็นปัจจัยสำคัญของการขยายเมือง พื้นที่ New CBD นี้ ส่วนใหญ่จะเป็นที่หมายตาของนักลงทุนอสังหาฯ เนื่องจากราคาอสังหาฯ ยังไม่สูง แต่เมื่อสร้างเมือง ขยายศูนย์กลางธุรกิจ ที่มีการสร้างคอนโดที่พักอาศัยมากขึ้น ราคาของทำเลในบริเวณนั้นจะพุ่งสูงขึ้นอย่างมหาศาล ยกตัวอย่างพื้นที่เช่น บางซื่อ (บริเวณใกล้เคียงศูนย์กลางการคมนาคมขนส่งแห่งใหม่ของกรุงเทพ), พระราม9 (บริเวณใกล้สถานีรถไฟฟ้าและห้างสรรพสินค้าขนาดใหญ่), บางนา, เกษตร เป็นต้น
Capital Gain หรือ กำไรจากการขายอสังหาฯ
เป็นคำศัพท์ที่นอกจากนายหน้าอสังหาฯ แล้ว นักลงทุนในธุรกิจอสังหาฯ จะรู้จักเป็นอย่างดี เนื่องจากการเลือกซื้ออสังหาริมทรัพย์ นักลงทุนจะมองถึงผลกำไรและความคุ้มค่า จึงต้องมุ่งเน้นที่ Capital Gain เป็นสำคัญ และส่วนใหญ่ Capital Gain ที่เหมาะกับการลงทุนจะอยู่ที่ 5% - 7% ต่อปี
Rental Yield Rate หรือ ผลตอบแทนจากการปล่อยเช่าเป็นเวลา 1 ปี
ในตลาดคอนโดมิเนี่ยมปล่อยเช่า จะมีต้นทุนเพิ่มขึ้นมากกว่าการ ซื้อมา-ขายไป อยู่บ้าง เนื่องจากมีค่าใช้จ่าย เช่น ค่าส่วนกลาง ค่าซ่อมบำรุงรักษา ค่าบริการสำหรับนายหน้าช่วยทำตลาด ทำให้คอนโดปล่อยเช่าควรมีค่าตอบแทน 5% - 7% จึงจะถือว่าคุ้มค่ากับการลงทุน
คำศัพท์ต่างๆ เหล่านี้ ถือเป็นเครื่องประดับที่สวยงามและมีค่าทางความรู้สำหรับนายหน้า แต่ก็ไม่ได้หมายความว่า ถ้าไม่ได้ใช้ จะไม่สามารถเป็นนายหน้าอสังหาฯ ที่ประสบความสำเร็จได้ เพราะนายหน้า ก็ยังมีทีมงานที่ปรึกษาคอยช่วยเหลืองานในส่วนต่างๆ อยู่เสมอ เพียงแค่นายหน้า เลือกทีมงานที่ปรึกษาที่ดีและมีคุณภาพ ตอบโจทย์การทำงานให้งานประสบความสำเร็จได้เท่านั้น
และสุดท้าย นายหน้าทุกๆ ท่าน ก็อย่าลืมการใช้ศัพท์เทคนิคเหล่านี้ ว่าบางครั้งก็ไม่ควรเผลอนำไปใช้กับลูกค้า หรือผู้รับบริการที่อาจจะไม่ได้เข้าใจศัพท์ต่างๆ เหล่านี้กับเราด้วยจนมากเกินไป เพราะอาจจะยิ่งทำให้การสื่อสารกับลูกค้า กลับเข้าใจกันยากมากขึ้นมากกว่าเดิมก็ได้ การเลือกใช้ให้เหมาะสมกับบุคคลและเวลา จึงน่าจะเป็นทางที่ดีที่สุด
โดยทีมงาน SAT-MARKETING : (www.sat-marketing.com)
Line Official : @sat-marketing